سند شش دانگ چیست؟

این در مقاله راهنمای جامع دریافت و انواع سند شش دانگ آورده شده است، برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتها این مقاله همراه ما باشید.

سند شش دانگ، اصطلاحی است که در حوزه املاک و مستغلات بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. این نوع سند، یکی از معتبرترین انواع اسناد ملکی است و به معنای مالکیت کامل یک شخص بر یک ملک است.برای بررسی درستی و جلوگیری از هرگونه خطا در مراحل دریافت سند شش دانگ بهتر است از وکیل خانوادگی در قم(شهر محل سکونت) خود مشاوره بگیرید.

توضیح اصطلاح شش دانگ

اصطلاح شش دانگ، به معنای مالکیت کامل یک شخص بر یک ملک است. این اصطلاح، از شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین ملک، گرفته شده است. بنابراین، سند شش دانگ، سندی است که نشان می دهد مالک، صاحب تمام جهات ملک، از جمله طبقات بالایی و زیرزمینی آن است.

انواع سند شش دانگ

در ایران، سند شش دانگ می تواند به دو صورت دفترچه ای و تک برگ صادر شود. سند دفترچه ای، سند قدیمی تر است و در گذشته، به صورت دفترچه ای صادر می شد. سند تک برگ، سند جدیدتری است و در حال حاضر، به صورت یک برگه صادر می شود.

انواع سند شش دانگ دفترچه ای

سند شش دانگ دفترچه ای، در دو نوع سند شش دانگ دفترچه ای عادی و سند شش دانگ دفترچه ای منگوله دار صادر می شود.

سند شش دانگ دفترچه ای عادی:سند شش دانگ دفترچه ای عادی، سندی است که توسط مالکین ملک، در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود. این سند، از نظر حقوقی، اعتبار بالایی دارد؛ اما به دلیل اینکه توسط مالکین ملک تنظیم می شود، ممکن است در برخی موارد، نقص یا اشکالاتی داشته باشد.

سند شش دانگ دفترچه ای منگوله دار:سند شش دانگ دفترچه ای منگوله دار، سندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود. این سند، از نظر حقوقی، از اعتبار بالاتری برخوردار است و احتمال نقص یا اشکال در آن، کمتر است.

انواع سند شش دانگ تک برگ

سند شش دانگ تک برگ، در دو نوع سند شش دانگ تک برگ عادی و سند شش دانگ تک برگ منگوله دار صادر می شود.

سند شش دانگ تک برگ عادی:سند شش دانگ تک برگ عادی، سندی است که توسط مالکین ملک، در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود. این سند، از نظر حقوقی، اعتبار بالایی دارد؛ اما به دلیل اینکه توسط مالکین ملک تنظیم می شود، ممکن است در برخی موارد، نقص یا اشکالاتی داشته باشد.

سند شش دانگ تک برگ منگوله دار:سند شش دانگ تک برگ منگوله دار، سندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود. این سند، از نظر حقوقی، از اعتبار بالاتری برخوردار است و احتمال نقص یا اشکال در آن، کمتر است.

تفاوت های سند شش دانگ دفترچه ای و سند شش دانگ تک برگ

سند شش دانگ دفترچه ای و سند شش دانگ تک برگ، از نظر حقوقی، اعتبار یکسانی دارند؛ اما تفاوت های کلیدی بین این دو نوع سند وجود دارد که عبارتند از:

• نحوه صدور: سند شش دانگ دفترچه ای، توسط مالکین ملک یا دفتر اسناد رسمی صادر می شود؛ اما سند شش دانگ تک برگ، تنها توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود.
• اعتبار: سند شش دانگ تک برگ، از نظر حقوقی، از اعتبار بالاتری برخوردار است.
• شکل ظاهری: سند شش دانگ دفترچه ای، در دو برگه صادر می شود؛ اما سند شش دانگ تک برگ، در یک برگه صادر می شود.
• هزینه: هزینه صدور سند شش دانگ تک برگ، بیشتر از هزینه صدور سند شش دانگ دفترچه ای است.

نحوه دریافت سند شش دانگ

برای دریافت سند شش دانگ، ملک باید شرایط زیر را داشته باشد:

•  ملک باید دارای سابقه ثبتی باشد.
• ملک باید دارای سند مالکیت باشد.
• ملک باید دارای معارض نباشد.

مدارک لازم برای دریافت سند شش دانگ، عبارتند از:

• درخواست کتبی از سوی مالک یا مالکان ملک
• اصل و کپی سند مالکیت
• اصل و کپی مدارک شناسایی مالک یا مالکان ملک
• اصل و کپی گواهی عدم معارض ملک

برای دریافت سند شش دانگ، باید مراحل زیر را طی کنید:

• در ابتدا، باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنید.
• در اداره ثبت اسناد و املاک، درخواست کتبی خود را برای دریافت سند شش دانگ ارائه دهید.
• مدارک لازم را به همراه درخواست خود ارائه دهید.
• اداره ثبت اسناد و املاک، مدارک شما را بررسی می کند.
• در صورت تایید مدارک، اداره ثبت اسناد و املاک، پرونده شما را برای صدور سند شش دانگ به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد.
• کارشناس رسمی دادگستری، ملک شما را کارشناسی می کند و گزارش خود را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می دهد.
• در صورت تایید گزارش کارشناس رسمی دادگستری، اداره ثبت اسناد و املاک، سند شش دانگ شما را صادر می کند.

هزینه دریافت سند شش دانگ:هزینه دریافت سند شش دانگ، توسط اداره ثبت اسناد و املاک تعیین می شود. این هزینه، معمولاً شامل هزینه های ثبتی، کارشناسی، و هزینه های دیگر است.

نکات مهم در دریافت سند شش دانگ

در دریافت سند شش دانگ، توجه به نکات زیر ضروری است:

• مدارک خود را به دقت بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک مورد نیاز را ارائه داده اید.
• در صورت وجود هرگونه نقص در مدارک، اداره ثبت اسناد و املاک، درخواست شما را رد خواهد کرد.
• اگر ملک شما دارای معارض باشد، باید ابتدا معارض ملک را رفع کنید.
• در صورت وجود هرگونه مشکل حقوقی در ملک شما، باید آن را حل کنید.

مزایا سند شش دانگ

مالکیت کامل: سند شش دانگ، نشان دهنده مالکیت کامل یک شخص بر یک ملک است. این بدان معناست که مالک، اختیار کامل بر ملک دارد و می تواند از آن به هر شکلی که مایل است استفاده کند.

قابلیت نقل و انتقال: سند شش دانگ، قابلیت نقل و انتقال دارد. این بدان معناست که مالک می تواند ملک خود را به شخص دیگری بفروشد، اجاره دهد، یا به عنوان وثیقه در رهن بگذارد.

امکان دریافت وام: سند شش دانگ، یکی از شرایط دریافت وام از بانک ها و موسسات مالی است.

ارزش بالای ملک: سند شش دانگ، ارزش ملک را افزایش می دهد.

معایب سند شش دانگ

هزینه بالای صدور: صدور سند شش دانگ، هزینه بالایی دارد.

زمانبر بودن صدور: صدور سند شش دانگ، زمان زیادی می برد.

شرایط دریافت سند شش دانگ

برای دریافت سند شش دانگ، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• ملک باید به صورت کامل به شما تعلق داشته باشد.
• ملک باید دارای سند مالکیت باشد.
• ملک باید از لحاظ حقوقی، هیچ مشکلی نداشته باشد.

جمع بندی

سند شش دانگ، سندی رسمی است که نشان دهنده مالکیت کامل یک شخص بر یک ملک است. این سند، از لحاظ حقوقی، اعتبار زیادی دارد و برای انجام معاملات ملکی، ضروری است.در این مقاله به  تمامی شرایط و مراحل دریافت سند شش دانگ، مزایا و معایب آن اشاره شده است.